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▲曼谷市區街景。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/台北報導

海外置產陷阱多。近來市面上出現將總價1,200萬泰銖的泰國曼谷酒店會所,拆成每單位泰銖100萬元起的投資商品,欲藉持分、持股壓低成本進而吸引小資買家。對此,專家提醒,這忽略了產權不完整對房地產投資的風險,有可能沒當上房東還賠光本錢。

台灣搜房網協理廖士賢指出,若以持分之方式投資海外物業,日後一旦發生共有人意見相左的狀況,雖有產權在身,但要租、要賣均無法自行決定,嚴重影響進出時機;至於持股者,雖是股東卻未必是業主,一旦發行股票的公司倒閉,手中股票成了壁紙,本錢也將盡付流水。

廖士賢認為,無論租賃持有或永久持有,投資海外房地產一定要以獨立產權為優先,畢竟唯有「專有」方能保證業主自由使用、收益、處分的權利。此外,目前市場也出現有業者以「包社區」、「包樓層」的手段哄抬物業價格,金額高出泰國當地甚多。

廖士賢建議,投資人可透過DDproperty、Prakard、Thaihometown.com等泰國市占率前3大的房地產網站了解行情;或可上網搜尋建案的原文名、英文名,若顯示結果僅限國內業者的廣告,就必須留意此商品是否為受到價格操控,「當地人與外國人所付出之成本相近,才是健康的海外投資。」

▼台灣搜房協理廖士賢。(圖/台灣搜房提供)







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